南昌商品房装修

很多买商品房的业主，在历经多年的购房、等房的等待中，终于接到了收房通知。但是兴致勃勃前去办理手续时，被告知房屋面积增加了，要先缴纳交物业费、燃气开口费才能拿到钥匙。其实，这种收房堵塞现象十分常见。那么，商品房收房时要交哪些费用呢？

    商品房收房时要交哪些费用呢？一般来讲，业主收房前，需要提前缴纳商品房税（主要含购房总价百分之三到百分之五的契税、百分之零点五的印花税）、公共维修基金费用、房屋所有权和土地使用权的证件工本费等。房屋面积差额款、物业费、当年供暖费等，则是一些开发商单独与相关部门协商收取的，不在有关法律法规保护范围内。

    知道了商品房收房时要交哪些费用后，还有几点需要业主留心一下：
    1、面积超过百分之三的部分，房款由卖方负担。最终房屋面积和合同面积不同的事经常发生，由此引发的房款矛盾纠纷也比较多。其实，法律是有相关规定的，面积误差超出百分之三时，业主有要求解除合同、退还购房款项及累计利息的申请权利。若业主认可面积差，百分之三以内（含百分之三） 的房款由业主支付，超出百分之三的部分由卖方承担。

    2、物业费、取暖费不能垫付。很多业主在交房通知单上被告知，要求提前缴纳12个月的物业费和取暖费，有的还包含燃气和取暖费开口费、照明用水费、垃圾清运费等，项目五花八门，不足额缴纳又不能正常办理收房手续，领不到钥匙拿不到房的苦恼随即便会面临业主身上。关于这一点，每个地区每个房屋建造商有不同的约定成俗的规定，是否需要提前缴纳费用，要根据业主与物业部门签订的合同内容进行具体分析。

    3、契税不能强制代收。一般来讲，契税的缴纳都由开发商代为办理，如果业主担心这样会拿不到发票，或担心存在潜在的资金隐患的话，可以与开发商沟通后自行去有关部门缴纳。关于这一点，业主不用担心，开发商强制代收代缴契税是不符合法律规定的，业主可以随时向房屋管理、地税等部门进行投诉。
    关于商品房收房要交哪些费用，以及不可不留意的小细节，你明白了吗？