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2014南昌房价走势

更新时间:2014-10-18  

  2014年的南昌楼市并不平淡,房价会不会降始终是人们讨论的热点。小编在此特别对今年以来的南昌房价走势进行了梳理,从涨幅回落到停涨到房价松动再到真降,可谓是一路波折!

南昌房价

  1、2月房价涨幅回落 总体保持稳定
  据国家统计局数据显示,2014年1月南昌房价环比上月上涨0.2%,较12月份的环比涨幅下降0.3%;同比上涨10.4%,与12月份的同比涨幅持平。而2月南昌房价环比上月上涨0.3%,比1月份的环比涨幅上升0.1%;而同比2013年2月,南昌房价上涨9%,比1月份的同比涨幅下跌1.4%。从中可以看出南昌房价涨幅较2013年已明显放缓,保持稳定态势,没有出现大起大落。
  2014年春节后杭州出现降价风波后,一时间降价风在全国范围内不断蔓延,南昌也不例外。春节后南昌的新房市场成交平淡,成交量多来自于团购房的网签,业内表示购房者观望情绪浓重,房子并不好卖。而开发商也是随大流观望,不敢冒然开盘。

  据同致地产显示,南昌新房1月份销售率为64.43%,结束了连续10月销售率超七成的记录;2月份则下降到53.95%,为近16个月新低。

南昌房价

  3、4月开发商开盘观望 暖场活动丰富
  传统的“金三银四”并未出现。楼市走向不明朗带来买卖双方的观望,购房者下单的热情一落千丈,而开发商“准点开盘”的勇气也逐日下滑。
  3月初南昌部分大开发商选择开盘欲撬动冰冷的楼市,但购房者观望,成交并不理想。见此状况,一些小开发商纷纷推迟开盘。
  雪上加霜的是信贷的收紧。春节后,南昌新房首套房贷利率普遍上涨10%,二套房贷上涨20%;二手房贷市场则更为紧张,首套房贷利率普遍上涨15%~20%,二套房贷则高达30%以上。这让购房者更是望而却步。
  蓄客不足,开盘成交不理想,开发商则想方设法,主动出击。进入4月,为了增加人气、带动市场热度,开发商暖场活动明显增多。世茂天城名仕晋级交友派对、名媛晋级交友派对等;万科手工DIY、免费美发等;外博泰生命树走进社区,进行楼盘巡展……但在房价上,开发商依然没有松动。
  5、6月房价现松动 以价换量成市场趋势
  面对整体市场行情不佳的情况下,进入5月,部分楼盘已经开始主动调整价格,获得逆势热销。特价房、封顶价、低首付、甚至垫首付、0首付等各种价格战略在5、6月漫天飞舞。“降价可能亏死,不降价就是等死。”对于低于市场预期价格的部分楼盘逆势热销,观望市场坚守价格的楼盘销售则继续遭遇困境。
  据国家统计局数据显示,继4月房价首次涨停后,5月南昌房价再度下行,这是自2012年12月份以来首现降幅,新建商品房住宅价格环比下降0.2%。市场数据显示,5月南昌楼市销售率持续走低,仅为38.68%,环比再降1.08个百分点,销售率6连跌的背后,开发商不得不通过加大优惠来吸引客户,包括朝阳洲、京东在内的多个板块楼盘价格出现松动,就连一向坚挺的红谷滩中心区价格也出现小幅下调。

  而继5月南昌房价首现0.2%降幅后,6月南昌房价环比继续下跌,且跌幅有所扩大,新建商品住宅价格环比下降0.5%。数据显示,6月南昌楼市销售率虽然结束了六连跌的颓势,小幅回升至41.86%,但幅度仍然有限,开发商的去化压力依然很大。6月份年中业绩考核压力来临,降价跑量就成为部分开发商应对业绩考核和回笼资金的法宝,部分区域价格已经有了明显的松动。

南昌房价

  7月“战火”蔓延 房价由假摔到真降
  楼市遇冷,开发商的促销手段五花八门,而“超低起售价”作为价格策略的王牌杀招,开发商使用的愈演愈烈。高新房价重回5字头,朝阳洲板块房价重回6字头、纯新盘基本是成本价入市,红谷滩部分楼盘房价8字头;同时超低起售价从一开始的噱头十足,到现在“干货”越来越足。南昌房价由“假摔”进入到“真降”阶段。
  此外,7月14日起,南昌除青山湖区、青云谱、西湖区、东湖区外,其他区域均放开限购。目前,虽然在成交量上并没有体现出松绑限购对楼市的影响,但是近期楼市活跃度有了一定的回升,开发商降价促销也获得了一定的成交效果。
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