2014南昌房价走势
2014年的南昌楼市并不平淡，房价会不会降始终是人们讨论的热点。小编在此特别对今年以来的南昌房价走势进行了梳理，从涨幅回落到停涨到房价松动再到真降，可谓是一路波折！
1、2月房价涨幅回落 总体保持稳定
据国家统计局数据显示，2014年1月南昌房价环比上月上涨0.2%，较12月份的环比涨幅下降0.3%；同比上涨10.4%，与12月份的同比涨幅持平。而2月南昌房价环比上月上涨0.3%，比1月份的环比涨幅上升0.1%；而同比2013年2月，南昌房价上涨9%，比1月份的同比涨幅下跌1.4%。从中可以看出南昌房价涨幅较2013年已明显放缓，保持稳定态势，没有出现大起大落。
2014年春节后杭州出现降价风波后，一时间降价风在全国范围内不断蔓延，南昌也不例外。春节后南昌的新房市场成交平淡，成交量多来自于团购房的网签，业内表示购房者观望情绪浓重，房子并不好卖。而开发商也是随大流观望，不敢冒然开盘。
据同致地产显示，南昌新房1月份销售率为64.43%，结束了连续10月销售率超七成的记录；2月份则下降到53.95%，为近16个月新低。
3、4月开发商开盘观望 暖场活动丰富
传统的“金三银四”并未出现。楼市走向不明朗带来买卖双方的观望，购房者下单的热情一落千丈，而开发商“准点开盘”的勇气也逐日下滑。
3月初南昌部分大开发商选择开盘欲撬动冰冷的楼市，但购房者观望，成交并不理想。见此状况，一些小开发商纷纷推迟开盘。
雪上加霜的是信贷的收紧。春节后，南昌新房首套房贷利率普遍上涨10%，二套房贷上涨20%；二手房贷市场则更为紧张，首套房贷利率普遍上涨15%~20%，二套房贷则高达30%以上。这让购房者更是望而却步。
蓄客不足，开盘成交不理想，开发商则想方设法，主动出击。进入4月，为了增加人气、带动市场热度，开发商暖场活动明显增多。世茂天城名仕晋级交友派对、名媛晋级交友派对等；万科手工DIY、免费美发等；外博泰生命树走进社区，进行楼盘巡展……但在房价上，开发商依然没有松动。
5、6月房价现松动 以价换量成市场趋势
面对整体市场行情不佳的情况下，进入5月，部分楼盘已经开始主动调整价格，获得逆势热销。特价房、封顶价、低首付、甚至垫首付、0首付等各种价格战略在5、6月漫天飞舞。“降价可能亏死，不降价就是等死。”对于低于市场预期价格的部分楼盘逆势热销，观望市场坚守价格的楼盘销售则继续遭遇困境。
据国家统计局数据显示，继4月房价首次涨停后，5月南昌房价再度下行，这是自2012年12月份以来首现降幅，新建商品房住宅价格环比下降0.2%。市场数据显示，5月南昌楼市销售率持续走低，仅为38.68%，环比再降1.08个百分点，销售率6连跌的背后，开发商不得不通过加大优惠来吸引客户，包括朝阳洲、京东在内的多个板块楼盘价格出现松动，就连一向坚挺的红谷滩中心区价格也出现小幅下调。
而继5月南昌房价首现0.2%降幅后，6月南昌房价环比继续下跌，且跌幅有所扩大，新建商品住宅价格环比下降0.5%。数据显示，6月南昌楼市销售率虽然结束了六连跌的颓势，小幅回升至41.86%，但幅度仍然有限，开发商的去化压力依然很大。6月份年中业绩考核压力来临，降价跑量就成为部分开发商应对业绩考核和回笼资金的法宝，部分区域价格已经有了明显的松动。
7月“战火”蔓延 房价由假摔到真降
楼市遇冷，开发商的促销手段五花八门，而“超低起售价”作为价格策略的王牌杀招，开发商使用的愈演愈烈。高新房价重回5字头，朝阳洲板块房价重回6字头、纯新盘基本是成本价入市，红谷滩部分楼盘房价8字头；同时超低起售价从一开始的噱头十足，到现在“干货”越来越足。南昌房价由“假摔”进入到“真降”阶段。
此外，7月14日起，南昌除青山湖区、青云谱、西湖区、东湖区外，其他区域均放开限购。目前，虽然在成交量上并没有体现出松绑限购对楼市的影响，但是近期楼市活跃度有了一定的回升，开发商降价促销也获得了一定的成交效果。
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